Monitor de Vivienda

Monitor de estadísticas sobre vivienda en la Zona Metropolitana de La Laguna.
Por - 14/03/2018 09:58

Presentación

Monitor de Vivienda

Mayo 2018

La vivienda es uno de los bienes más importantes para el ser humano, ya que en ella tienen lugar aspectos de gran relevancia como el proceso de consolidación del individuo y del núcleo familiar, de socialización, el desarrollo y el desenvolvimiento individual y familiar.

En los últimos años las estrategias de densificación de las ciudades y el control de la expansión de la mancha urbana han hecho hincapié en el sector vivienda como uno de los medios para lograr ciudades más compactas, eficientes, equitativas y sustentables. Sin embargo, ninguna estrategia podrá consolidarse sin previo conocimiento de los principales elementos que moldean la vivienda en la ciudad, e impactan sobre su mercado:

Información de INEGI (Torreón)

Indicador Dato Fecha Nivel Fuente
Viviendas que disponen adecuadamente de sus residuos. 98.86% 2015 Torreón INEGI

PARQUE HABITACIONAL

.
2010 Población en hogares (Personas) 623,235
2010 Población en Hogares (Personas) 623,235
2010 Población en Hogares Familiares 606,252
2010 Población en Hogares No Familiares 16,495
2015  Total de Viviendas Particulares Habitadas 191,913
2010 Total de Viviendas Particulares Deshabitadas 45,119
2010 Total de Viviendas Particulares de Uso Temporal 6,396
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas Propias 71.9%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas Alquiladas 15%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas de un Familiar o Prestada 11.6%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas con Tenencia No Especificada 0
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas en Otra Situación de Tenencia 1.3%

Tabla 1

MATERIALES

.
2015 Porcentaje de Viviendas con Piso de Tierra 0.7%
2015 Porcentaje de Viviendas con Agua Entubada 96.3%
2015 Porcentaje de Viviendas con Electricidad 99.8%
2015 Porcentaje de Viviendas con Drenaje 98.1%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas con Techos Precarios 0.2%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas con Paredes Precarias 0.2%

Tabla 2

HACINAMIENTO

.
2015 Promedio de Ocupantes por Cuarto (Índice de Hacinamiento) 0.8

Tabla 3

SERVICIOS

.
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Energía Eléctrica 167,111
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Agua de la Red Pública en el Ámbito de la Vivienda 164,716
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Drenaje 164,799
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Excusado o Sanitario 165,607
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Lavadora 138,596
2010 Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de Computadora 65,001
2015 Porcentaje de Viviendas que Disponen de Calentador Solar de Agua 1.5%
2015 Porcentaje de Viviendas que Disponen de Sanitario 99%
2015 Porcentaje de Viviendas donde todos sus Focos son ahorradores 44.3%
2015 Porcentaje de Viviendas que disponen de Calentador Solar de Agua 2%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Internet 42.3%
2015 Porcentaje de Viviendas que disponen de Panel Solar para tener Electricidad 1%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Computadora 39.8%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Teléfono Fijo 45%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Pantalla Plana 59.6%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Teléfono Celular 87%
2015 Porcentaje de Viviendas Particulares Habitadas que disponen de Televisión de Paga 46.6%

Tabla 4

OTROS

.
2015 Porcentaje de Viviendas donde separan en Orgánico e Inorgánico los Residuos 42.8%
2015 Porcentaje de Viviendas en el Ámbito Geográfico de Referencia Respecto a la Unidad Geográfica Superior 23.7%

Tabla 5

Actualización del SHF primer trimestre de 2018.


Precios de la Vivienda


A Nivel Nacional:

  • El precio de las viviendas con crédito hipotecario garantizado en México aumentó 8.68% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2017.

  • En 2017 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario en México fue de $810,202 pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. El precio mediano se ubicó en los $ 535,468 pesos, lo cual significa que el 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba. Finalmente, al menos 75% de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a $944,597 pesos.

  • Los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional tuvieron un aumento de 8.71% y los de la usada de 8.61% respecto al año anterior.

  • El primer trimestre de 2018 tuvo un inicio lento registrando (-) 2.7% menos transacciones que en 2017.

  • La proporción de transacciones de viviendas usadas (con mejores atributos) aumentó de manera considerable, representando ahora el 49.8% del total de las transacciones hipotecarias, esto es, 7.4 puntos porcentuales (pp) más que en el primer trimestre de 2017.

  • El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación acumulada a tasa anual de 7.45%, y el Índice SHF para la vivienda media y residencial (presentado en modo agregado) se incrementó en 9.56% en el acumulado de 2018 con respecto a 2017. Se observó una menor cantidad de transacciones para vivienda media y residencial.

A Nivel Entidad:

  • La variación anual acumulada de 2018 respecto a 2017, estuvo por debajo del promedio nacional en Coahuila 7.37% y en Durango 7.93%.

  • En el primer trimestre de 2018 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario en Coahuila fue de $ 672,639 pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. El precio mediano se ubicó en los $ 450,800 pesos, y al menos 75% de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a $758,000 pesos.

  • En el primer trimestre de 2018 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario en Durango fue de $ 606,282 pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. El precio mediano se ubicó en los $ 429,300 pesos, y al menos 75% de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a $620,000 pesos.

Índice SHF de Precios de la Vivienda en México:

Distribución de precios de la vivienda 2018 - I Trimestre

Entidad Federativa Precio Medio Precio Mediano
Nacional $810,202 $535,468
Coahuila $672,639 $450,800
Durango $606,282 $429,300

Tabla 6

A Nivel Municipal:

  • Los municipios considerados por el Índice de SHF y que registraron una tasa de apreciación menor al promedio nacional fueron Torreón 7.71% y Gómez Palacio de 7.27%.

    Índice SHF de Precios de la Vivienda Municipal:

    Tasa de apreciación (+) / depreciación (-), 2018 -- I Trimestre

Entidad Federativa Municipio Seleccionados 2018
Coahuila 7.37%
Torreón 7.71%
Durango 7.93%
Gómez Palacio 7.27%

Tabla 7

Nota: Las Tablas 6 y 7 tienen como Fuente: SHF, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México. 2018

Demanda de Vivienda

La demanda de financiamiento para soluciones de vivienda se conforma de la formación de hogares, es decir:

  • Hogares nuevos que necesitaran un lugar de habitación.

  • El rezago habitacional, que son las viviendas particulares habitadas con carencias en materiales, servicios o espacios.

  • La movilidad habitacional que comprende a los hogares cuya vivienda actual ya no cumple sus necesidades.

  • Las curas de originación, que son familias que mejoraron su historial crediticio y ahora ya pueden solicitar un crédito para vivienda.

Para 2018 se estima que se demanden 1,007,238 financiamientos para soluciones de vivienda a nivel nacional, lo que tendrá un impacto en casi 4 millones de personas.

Demanda de vivienda esperada para 2018

Entidad Federativa Adquisición Mejoramiento Autoproducción Demanda por entidad Composición
Nacional 608,260 361,293 37,685 1,007,238 100%
Coahuila 28,081 19,061 1,386 48,528 4.8%
Durango 9,123 8,553 680 18,356 1.8%

Tabla 8. Fuente: Elaborado por la DASDN, SHF. 2017

Para 2018 se estima una demanda menor a la proyectada en 2017 considerando las variables económicas como la inflación, el ingreso de los hogares y las tasas de interés y la situación general de la economía mexicana. La demanda se verá afectada por las políticas públicas que se implementaron en 2017 como la liberación del precio tope para adquisición de vivienda del Infonavit y la disminución del presupuesto del subsidio.


Créditos de Vivienda

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Coahuila es:

Acumulado a marzo de 2018 Variación vs 2017 (%)

. Número de acciones Inversión (mdp) Número de acciones Inversión
Infonavit 6,036 1,389.3 1.7 3.2
Fovissste 159 109.5 -59.2 -30.2
Fondeo SHF 223 0.0 237.9 na
Banca (CNBV) 2,762 917.0 159.6 1.3
Otros 910 60.7 458.3 95.7
Total 10,090 2,476.5 32.5 1.5

Tabla 9

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Durango es:

Acumulado a marzo de 2018 Variación vs 2017 (%)

. Número de acciones Inversión (mdp) Número de acciones Inversión
Infonavit 2,147 390.8 0.1 3.9
Fovissste 124 68.7 -63.2 -34.4
Fondeo SHF 70 0.0 52.2 na
Banca (CNBV) 1,028 237.7 267.1 9.4
Otros 471 31.8 49.5 78.4
Total 3,840 728.9 23.0 1.8

Tabla 10

Nota 1: Las Tablas 9 y 10 tienen como Fuente: Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda

Nota 2: No incluye subsidios CONAVI

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Torreón es:

Modalidad

. Total Viviendas Nuevas Viviendas Usadas Mejoramiento Otros Programas
Banca(CNBV) 549 132 133 258 26
CFE 9 3 6
CONAVI 250 168 82
FONHAPO 12 12
FOVISSSTE 58 36 22
INFONAVIT 1262 457 486 319
ISSFAM 5 5
SHF (FONDEO) 11 11
Total 2156 801 729 600 26

Tabla 11

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Matamoros es:

             Modalidad
. Total Viviendas Nuevas Viviendas Usadas Mejoramiento
Banca (CNBV) 63 1 62
CFE 2 2
CONAVI 74 69 5
FONHAPO 75 75
FOVISSSTE 2 2
INFONAVIT 181 71 34 76
SHF (FONDEO) 1 1
Total 398 142 42 214

Tabla 12

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Gómez Palacio es:

             Modalidad
. Total Viviendas Nuevas Viviendas Usadas Mejoramiento Otros Programas
Banca (CNBV) 233 15 30 186 2
CFE 13 6 3 4
CONAVI 181 116 65
FOVISSSTE 16 3 13
INFONAVIT 756 143 361 252
SHF (FONDEO) 7 7
Total 1206 277 475 448 6

Tabla 13

El resumen mensual de créditos otorgados a marzo de 2018 a Nivel Lerdo es:

          Modalidad
. Total Viviendas Nuevas Viviendas Usadas Mejoramiento Otros Programas
Banca (CNBV) 80 4 6 69 1
CFE 4 2 1 1
CONAVI 88 80 8
FOVISSSTE 15 3 12
INFONAVIT 274 113 74 87
SHF (FONDEO) 3 3
Total 464 202 100 160 2

Tabla 14

Nota: Las Tablas 11 a 14 tienen como Fuente: Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda


Registros de Vivienda en Perímetros de Contención Urbana


Torreón:

        Perímetro de Contención Urbana (PCU)
Mes Total FC U1 U2 U3
Enero 75 5 6 64
Febrero 101 101
Marzo 131 9 37 85
Abril 209 4 29 176
Total 516 14 4 173 325

Tabla 15

Matamoros:

        Perímetro de Contención Urbana (PCU)
Mes Total FC U1 U2 U3
Febrero 42 15 27
Marzo 33 2 31
Total 75 17 58

Tabla 16

Gómez Palacio:

        Perímetro de Contención Urbana (PCU)
Mes Total FC U1 U2 U3
Enero 34 34
Febrero 99 54 20 25
Marzo 6 6
Abril 1 1
Total 140 54 61 25

Tabla 17

Lerdo:

        Perímetro de Contención Urbana (PCU)
Mes Total FC U1 U2 U3
Enero 33 33
Febrero 122 122
Marzo 81 34 47
Abril 24 24
Total 260 67 193

Tabla 18

Nota 1: Las tablas 15 a 18 tienen como Fuente: Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda; CONAVI con información de RUV

Nota 2: Las nomenclaturas para las respectivas tablas son:

FC: Viviendas ubicadas Fuera de los Perímetros de Contención Urbana

U1: Viviendas ubicadas en Perímetros de Contención Urbana U1

U2: Viviendas ubicadas en Perímetro de Contención Urbana U2

U3: Viviendas ubicadas en Perímetro de Contención Urbana U3

Instituto Municipal de Planeación y Competitividad de Torreón

Instituto Municipal de Planeación y Competitividad de Torreón

Órgano técnico responsable de la planeación del desarrollo del municipio de Torreón, Coahuila, México.